1. Quel est votre intermédiaire Une agence immobilière ? Un ‘samsar’ ? Un particulier ? Dans tous les cas, vérifiez l’origine du terrain et qui en est le vrai propriétaire.
2. Terrains « habous » Propriété appartenant au ministre des affaires islamique. Il peut être loué ou prêté temporairement mais sans titre.
3. Terrains « guiche » Terrain appartenant à l’état. Même occupé depuis des années par les mêmes personnes, il peut toujours être repris donc pas de titre.
4. Melkia : Les ‘Adouls’, ancêtre des notaires actuels, accompagnés de douze témoins peuvent authentifier une propriété sous réserve d’une opposition. Pas de prêt bancaire ni de titre immédiat.
5. Réquisition : Dernière étape avant le titre foncier. Il faut savoir que durant la réquisition il peut toujours apparaître une opposition qui suspend l’obtention du titre foncier définitif.
6. Titre foncier : Seule garantie réelle de propriété mais attention pour les « Non marocains » beaucoup de terrain sont frappés de la vocation agricole et ne peuvent donc pas être vendus à des étrangers que sous réserve de la V.N.A (Vocation Non Agricole). Si après toutes ces embûches, vous êtes toujours décidés à négocier l’affaire du siècle, bonne chance, il y a encore des trésors cachés. Il ne vous reste plus qu’à affronter l’administration marocaine pour obtenir le permis de construire.
Bon courage !
